Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für Beherbergungsleistungen / Kurzzeitvermietung

§ 1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die zeitweise Überlassung von Ferienwohnungen oder Apartments zur Beherbergung, unabhängig davon, ob die Buchung
über Buchungsplattformen (z. B. Booking.com, Airbnb),
direkt beim Vermieter,
oder im Rahmen einer gewerblichen Anmietung (B2B)
erfolgt.
Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein Wohnraummietverhältnis im Sinne der §§ 549 ff. BGB.
Eine Unter- oder Weitervermietung sowie eine Nutzung zu anderen Zwecken als der Beherbergung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters zulässig.
Abweichende oder ergänzende Geschäftsbedingungen des Gastes finden nur Anwendung, wenn sie vom Vermieter ausdrücklich in Textform bestätigt wurden.
Der konkrete Vertragsinhalt ergibt sich aus der jeweiligen Buchung, Buchungsbestätigung, einem gesondert geschlossenen Vertrag oder – sofern ausdrücklich vereinbart – aus einer als Mietvertrag bezeichneten Rechnung.

§ 2 Zustandekommen des Vertrages
Der Beherbergungsvertrag kommt zustande durch
eine Buchungsbestätigung des Vermieters (z. B. über Buchungsplattformen),
eine schriftliche oder elektronische Bestätigung,
oder durch einen gesondert geschlossenen Vertrag.
Sofern kein gesonderter Beherbergungsvertrag abgeschlossen wurde, kann eine Rechnung ausnahmsweise zugleich als Mietvertrag gelten, wenn dies in der jeweiligen Rechnung ausdrücklich so bezeichnet ist.
Eine Rechnung begründet nicht automatisch ein Miet- oder Beherbergungsverhältnis.
Vertragspartner sind der Vermieter und der Gast.
Hat ein Dritter die Buchung im Namen des Gastes vorgenommen, haftet dieser gemeinsam mit dem Gast, sofern dies ausdrücklich vereinbart wurde.

§ 3 Leistungen, Preise und Zahlung
Der Vermieter stellt dem Gast die gebuchte Unterkunft für den vereinbarten Zeitraum zur Verfügung.
Eine Garantie besteht nur für ausdrücklich zugesicherte Ausstattungsmerkmale.
Alle Preise ergeben sich aus der jeweiligen Buchung, Buchungsbestätigung oder Rechnung.
Die Beherbergungsleistung wird grundsätzlich gegen Vorauszahlung erbracht.
Die konkreten Zahlungsmodalitäten, Fälligkeiten, Anzahlungen oder Teilzahlungen ergeben sich aus
den Bedingungen der jeweiligen Buchungsplattform oder
der individuellen Vereinbarung bzw. Rechnung.
Kommt der Gast seinen Zahlungsverpflichtungen nicht fristgerecht nach, ist der Vermieter berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten oder die Leistung zurückzuhalten.
Eine Aufrechnung ist nur mit unbestrittenen oder rechtskräftig festgestellten Forderungen zulässig.

§ 4 Pflichten des Gastes / Hausordnung
Der Gast verpflichtet sich, die Unterkunft und das Inventar pfleglich zu behandeln und die Hausordnung einzuhalten.
Die Nachtruhe gilt von 22:00 Uhr bis 07:00 Uhr.
Beim Verlassen der Unterkunft sind Fenster, Türen, Heizkörper, Licht und elektrische Geräte ordnungsgemäß zu sichern.
Haustiere dürfen nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung mitgebracht werden.
In der Unterkunft gilt striktes Rauchverbot. Bei Verstoß kann eine angemessene Reinigungspauschale erhoben werden.
Rauchen ist ausschließlich in ausdrücklich ausgewiesenen Außenbereichen gestattet.
Die Nutzung des Internetzugangs darf nur zu rechtmäßigen Zwecken erfolgen. Der Gast haftet für Missbrauch.
Für Schäden an Unterkunft oder Inventar haftet der Gast in voller Höhe, auch für Schäden durch Mitreisende oder Besucher.
Der Vermieter oder seine Beauftragten sind berechtigt, die Unterkunft bei Gefahr im Verzug oder aus wichtigen Gründen zu betreten.

§ 5 Rücktritt / Stornierung / Nichtanreise
Ein Rücktritt vom Beherbergungsvertrag ist dem Vermieter unverzüglich in Textform mitzuteilen.
Sofern keine abweichenden Stornierungsbedingungen vereinbart wurden
(z. B. über Buchungsplattformen oder durch einen gesonderten Vertrag), gelten folgende Regelungen:
Die nachstehenden Stornokosten beziehen sich stets auf den Gesamtpreis des gebuchten Aufenthalts (100 % des vereinbarten Beherbergungsentgelts),
unabhängig davon, ob der Preis in Teilbeträgen, Monatsraten, Anzahlungen oder sonstigen Zahlungsabschnitten zu entrichten ist.
bis 30 Tage vor Anreise: kostenfrei
15 bis 29 Tage vor Anreise: 50 % des Gesamtpreises
weniger als 15 Tage vor Anreise: 100 % des Gesamtpreises
Bereits geleistete Zahlungen werden auf die Stornokosten angerechnet.
Erfolgt keine Anreise bis 22:00 Uhr am Anreisetag ohne vorherige Mitteilung, gilt dies als Nichtanreise.
In diesem Fall ist der Vermieter berechtigt, 100 % des Gesamtpreises zu berechnen.
Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter kein oder ein wesentlich geringerer Schaden entstanden ist.
Zusatzregelung für längere Aufenthalte:
Bei Beherbergungen mit einer Dauer von mehr als 28 zusammenhängenden Übernachtungen ist der Vermieter berechtigt, anstelle der pauschalen Stornokosten den konkret entstandenen Schaden geltend zu machen.

§ 6 Haftung
Die Haftung des Vermieters richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften.
Für eingebrachte Gegenstände haftet der Vermieter nur im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.
Der Gast haftet für alle Schäden, die er, Mitreisende oder Besucher verursacht.

§ 7 An- und Abreise / Schlüssel / Kaution
Check-in- und Check-out-Zeiten ergeben sich aus der Buchungsbestätigung oder Rechnung.
Frühere oder spätere Zeiten sind nur nach vorheriger Absprache möglich und können zusätzliche Kosten verursachen.
Bei Anreise kann ein gültiger Ausweis verlangt werden.
Der Vermieter kann im Einzelfall eine angemessene Kaution verlangen.
Der Verlust eines Schlüssels ist unverzüglich zu melden und schadensersatzpflichtig.

§ 8 Datenschutz
Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Vertragsabwicklung verarbeitet und nur im gesetzlich zulässigen Rahmen an Dritte weitergegeben.

§ 9 Schlussbestimmungen
Es gilt deutsches Recht.
Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – der Sitz des Vermieters.
Änderungen oder Ergänzungen dieser AGB bedürfen der Textform.
Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.